Главная

 Район Вила Нова в г. Михайловск ( Ставропольский край) 

В г. Михайловск при поддержке администрации города начинается строительство нового жилого района. Мы предлагаем земельные участки, коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных домах качественного эконом-класса в новом, спокойном, большом районе города.
Новый жилищный район располагается в северо-западной части г. Михайловск, в экологически чистом районе на просторной территории площадью 190 га.
По результатам опроса населения г. Михайловска и г. Ставрополя определены типы и внешний вид домов. Покупатели смогут приобрести и земельный участок со всеми коммуникациями и выбрать тот объект недвижимости, который ему понравится по внешнему виду и планировке. Строительство ведется по новейшим технологиям, о которых расскажут наши консультанты.
В каждый дом проведены все коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, связь, телевидение, Интернет. В ближайшее время начнется строительство дорог с твердым покрытием
С началом этапа продаж предполагается строительство инфраструктуры. В проекте запланированы: 3 детских сада с бассейнами, общеобразовательная школа, медицинское учреждение, стадион, большая зона отдыха, административные помещения и офисы, отделение Сбербанка, торговый центр, сеть кафе, магазинов и аптек. Территория района будет благоустроена: планируются ландшафтные работы, в проекте предусмотрен бульвар для прогулок. Для автолюбителей предусмотрен удобныйподземный паркинг.
Недалеко от жилого комплекса проходят маршруты нескольких маршрутных такси, идущих до центральных районов города. В планах функционирование на территории района еще двух маршрутов.

Социальная ипотека – это предоставление кредита для улучшения жилищных условий гражданам Российской Федерации, имеющим невысокий доход. Данная помощь предоставляется бюджетникам и малообеспеченным слоям населения. Программа социальной ипотеки работает в нескольких направлениях:
продажа государственного жилья в кредит по сниженной цене;
уменьшение процентов по ипотечному кредиту;
ипотечные программы, которые предусматривают выделение денежной субсидии на частичное погашение задолженности по кредиту или на уплату первоначального взноса.

Социальные ипотечные кредиты выдают не все банки России. Подробнее рассмотрим проект социальная ипотека в Сбербанке. Данным банковским учреждением была разработана программа помощи незащищенным слоям населения России. Ею могут воспользоваться очередники, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи. Существует несколько направлений предоставления социальной ипотеки.

Банковские учреждения выступают в качестве посредников в процессе реализации федеральных и региональных программ предоставления населению доступного жилья. В Сбербанке России функционирует социальный проект «Молодая семья», который предусматривает выдачу кредита на приобретение жилья молодым людям, не достигшим 35 летнего возраста. Условиями для участия в проекте является:
официально зарегистрированный брак;
желательно наличие в семье ребенка.

Помимо вышеуказанных моментов, семья должна предоставить полный пакет документов, требующихся и для других заемщиков:
паспорт заемщика и поручителя;
копии документов об образовании (дипломы, аттестаты);
заявление-анкета;
справка о доходах;
копия трудовой книжки;
копии свидетельств о рождении всех детей;
если заемщик мужчина, то необходима копия военного билета;
документы на приобретаемую собственность, которые предоставляются в течение 120 дней со дня принятия положительного решения.

В банковское учреждение передают копии необходимых документов, но сотрудник банка имеет право потребовать оригиналы всей документации. Если заемщик имеет поручителей, то они предоставляют такой же пакет документов. От того, настолько корректно собрана необходимая документация, будет зависеть положительность ответа. В каждом конкретном случае перечень требуемых документов может меняться.

Когда необходимые документы собраны, заемщик должен подать заявку на оформление кредита в Сбербанке. После подачи заявление через 5-10 дней клиент получает ответ. В случае положительного исхода дела, заемщик начинает заниматься поиском жилья. В течение 120 дней заемщик обязан представить банковскому учреждению документы на приобретаемую недвижимость для принятия окончательного решения.

Для получения возможности принять участие в проекте «социальная ипотека», необходимо иметь гражданство Российской Федерации, соответствующий моральный облик, продолжительный рабочий стаж, положительную кредитную историю.

Обращаясь за ипотекой в Сбербанк России, следует помнить о том, что он принадлежит государству, но не является государственным учреждением и не занимается реализацией муниципальных и федеральных программ обеспечения незащищенных категорий населения доступным жильем. Данное банковское учреждение лишь предоставляет возможность реализации государственных социальных программ.

Довольно часто встречаешься с не совсем правильным пониманием клиента, что такое эксклюзивный договор. Особенно, если речь идет о покупателях.

Предлагаешь клиенту посмотреть квартиру, расхваливаешь её, мол, место – отличное, школы, садики, магазины – все рядом, планировка – улученная, состояние, правда, под ремонт, но вы же сами говорили, что вам такая и нужна, ремонт вы сделаете свой, для себя. И добавляешь гордо:

- Это наш эксклюзив.

У клиента загораются глаза:

- Да, да, давайте обязательно посмотрим.

Приходим. Во взгляде покупателя явно читается разочарование:

- Какой же это эксклюзив? Тут разруха.

Теперь непонимание у риэлтора, говорил же, что квартира под ремонт, почему не слушают? Да, слушают, только понимание слов эксклюзивный договор у покупателя и у риэлтора разное. Покупатель при слове эксклюзив представляет себе шикарный интерьер с обложки журнала «Наш дом», а риэлтор, говоря про эксклюзив, дает понять, что объект продается на основании эксклюзивного договора, который хозяин квартиры заключил с риэлтором.

Почему подробно рассказываю об этом? Потому что вот с таких мелочей и начинается неудовольствие покупателя, сразу в голове вертится:

- Все риэлторы мошенники, им бы впарить абы что, денег содрать, а там трава не расти.

На самом деле эксклюзивный договор это исключительное право, предоставляемое отдельным лицам и не предоставляемое никому другому. Например, автор книги  может предоставить эксклюзивное право её издания только одному издателю. Это определение взято мной из Современного экономического словаря, авторы Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Состояние же квартиры при этом не имеет никакого значения. Она может быть с шикарным ремонтом, а может, как мы говорим: «гранату кинули и убежали». Здесь важно то, что объект продается только через одно агентство.

На первый взгляд кажется, что заключение эксклюзивного договора выгодно только риэлтору.

Почему же риэлтор подчеркивает, что квартира эксклюзивная? Что это даёт покупателю? В первую очередь защищенность от возможных недобросовестных действий со стороны продавца. Как правило, если хозяин объекта заключает с агентством недвижимости эксклюзивный договор, то все имеющиеся документы на квартиру остаются на фирме. Если каких-то документов не хватает, то служба оформления готовит их заранее и на момент просмотра квартира уже, как правило, готова к продаже. Не надо ждать, пока закажется техпаспорт. Не надо ждать пока продавцы подберут альтернативный вариант, если речь идет об обмене, потому как риэлтор, заключивший эксклюзивный договор, всегда старается показать продавцам возможные варианты обмена вперед, а не тогда когда найдется покупатель на их квартиру.

А что дает эксклюзивный договор продавцу? Во-первых, снижение расходов при оформлении документов на продажу. Известно, что в ростовских фирмах услуги для продавцов бесплатны. Но это именно услуги, а сами документы стоят денег и самое дорогое из них это техпаспорт. Причем стоимость изготовления техпаспорта сильно зависит от сроков его изготовления. Чем быстрее надо его сделать, тем дороже он выйдет. А если покупателю нужно срочно купить? Например, заканчивается срок действия сертификата? При наличии эксклюзивного договора фирма берет бОльшую  чась расходов на себя.

Это лишь малая часть причин, по которым и покупателю и продавцу следует серьезно отнестись  к эксклюзивному договору. В следующих статьях я постараюсь раскрыть эту тему поподробнее. Целью же данной статьи было дать четкое определение понятию эксклюзивный договор для того, чтобы уменьшить непонимание между клиентом и риэлтором.